昨日，央行宣布自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持流动性充裕。据悉，继去年的5次降准后，这是央行在2016年第一次全面降准。目前正值购房的热潮期，由降准带来的资金流动性将使得房贷申请更加“轻松”，但对于产品而言，资金面宽松带来的却是收益率的下行。

　　资金宽裕房贷将更轻松

　　根据央行最新发布的《金融机构贷款投向统计报告》显示，截至2016年1月末，个人购房按揭贷款余额为14.18万亿元，同比增长23.2%。而根据国有四大行披露的房贷余额占总贷款余额的17%估算，第三方垂直搜索理财平台融360估算，此次降准约可释放5871亿元的资金进入个人房贷市场。

　　满堂红市场研究部高级经理周峰就表示，选择在3月前一天宣布降准，就是向潜在客户传递一个信息，接下来的时间，审批会更加容易，信贷的额度也会进一步宽松，3月的应该是积极向好的了。但不能说短期内大了，价格就立即上去，还是要开政策宽松的持续性。

　　不过，也有业内人士表示，目前降准的大背景下，喜悦的同时也要防范各类市场。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，近期上海、深圳等城市房价持续上涨，市场较为亢奋。而降准可能会有叠加效应，会进一步使得市场预期看涨，加剧部分房企楼盘项目的价格调整或上升。因此从这个角度看，近期对于一线城市来说，需要提防各类政策效应下的盲目涨价行为。

　　理财产品收益率将继续下行

　　由于降准可使得银行业释放更多的流动性资金，而在原本资金面并不紧张的情况下降准，使得资金面将在较长期内保持宽松的状态。

　　“目前实体经济下行压力较大，央行降准释放流动性也说明国家减轻了对汇率贬值的担忧，长起来看，市场利率将长期趋降。”国资背景的互联网金融平台开鑫贷总经理周治翰对记者表示，央行的降准也将从几个方面影响老百姓的“钱袋子”，首先影响的将会是产品的收益率。

　　简单而言，降准将导致理财可投资资产的减少和资产收益率的下降，反过来就会倒逼银行收益率的下降。“而从过去降准的经验看，在降准启动3个月之后，银行理财收益率会出现较为明显的下降。”周治翰表示。

　　因此，业内建议，在央行降准等政策变化的情况下，投资者需要改变投资策略，在收益率进入下行周期的预期下，可以选择半年或一年以上的投资期限较长、预期收益率较高的理财产品，从而锁定较高的投资收益。其中，可选择的产品包括票据理财、中长期国债及企业，以及可靠的网贷平台产品等。

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